第三套房引发的纠纷

第三套房引发的纠纷

大孟和小芳夫妻俩决定要买房，这天，中介小王向他们推荐了一套90平米左右的二手房。夫妻俩看后挺满意，于是小王趁热打铁：“觉得合适的话，我帮你们约见业主吧。”大孟说：“只要业主将报价的零头去掉，我们马上就买。”

第二天，大孟夫妻俩和业主洪叔进行了拉锯战，洪叔始终不愿意在价格上作任何让步。双方僵持不下之际，洪叔接到个电话，之后便得意地说：“今天行情又变了，你们嫌贵，可有人还愿意加价买我的房子，恕不奉陪了！”说完，他拂袖而去。

很快，双方签订了房地产买卖合同，大孟给洪叔10万元定金，并将首付款存入二手房交易资金监管账户，只待银行放贷承诺函批下之后，他们就可以要求洪叔去办理房产过户手续了。

眼看一切顺利，小芳却听到一个不利的消息。这天，银行工作人员告诉她：“国家刚出台了房产调控新政策，本地户籍居民家庭不能购买第三套住房。您先生之前已经买了一套房子，您这次最多只能再买一套，不能同时买两套。”

小芳吓了一跳：我们什么时候买过房子啊？在她厉声追问下，大孟只得“招供”。原来，大孟私下以自己名义买过一处房产供父母居住，怕小芳有什么误会，一时没有告诉她。小芳觉得委屈，这么大事情，丈夫竟然背着自己自作主张。

夫妻俩吵归吵，但必须面对现实，那套“二合一”的房子是买不成了，但要收回10万元定金，就必须解除合同。

他们找到洪叔，说明情况，可洪叔表态明确：“合同白纸黑字，你违约了，10万元就不能退你！”大孟着急地说：“我可不是故意违约呀，怎么能平白无故损失10万元？”洪叔比他们还着急：“你们损失？现在我房子都卖不出去了，还不是为了等你们啊！”

双方最终谈不拢，大孟很发愁，中介小王提议说：“由于政策变化导致合同无法履行，这在法律上可归入不可抗力，你可以去法院起诉洪叔，要求解除合同，归还定金。”

大孟只得到一家律师事务所咨询，律师听后劝道：“您的情况还不属于不可抗力，但根据情势变更原则，只要作为合同基础的客观情况发生了无法预见的根本性变化，以致按原合同履行显失公平的，您就可以申请法院变更或解除合同。此外，您所交的10万元定金属于违约定金，只要法院撤销了合同，判定您不违约，您补偿了洪叔的相关费用和损失后，您就可以收回定金了。”听了律师一番解说，大孟毅然决定去法院起诉洪叔，讨回定金。

故事中大孟所购房屋出现的第三套房屋案例，明显属于“情势变更”范畴，故可以通过主张撤销或者变更合同，以最终达到“基本公平”的结果。